החלטה בתיק ת"א 183-07

1.         החלטתי זו ניתנת הן בת"א 183/07 והן בת"א 758/07 שעניינם בתביעות לפירוק שיתוף במקרקעין הנמצאים במתחם הידוע כמתחם "התחנה המרכזית הישנה בתל אביב", וזאת בהמשך לצווים לפירוק השיתוף במקרקעין שניתנו בהם זה מכבר כדלקמן:   

צו לפירוק השיתוף בנכס המקרקעין הידוע כגוש 6942 חלקות 38 ו-45 מושא ת"א 183/07 ניתן על ידי ביום 2/2/11.

צו לפירוק השיתוף בנכס המקרקעין הידוע כגוש 6942 חלקה 72 מושא ת"א 758/07 ניתן על ידי כב' השופטת ריבה ניב ביום 13/7/03.

            המקרקעין מושאי התיקים יכונו לצורך החלטה זו - "הנכסים".

2.         במקביל לתביעות אלה, מתנהלת בבית המשפט בראשון לציון תביעה נוספת לפירוק שיתוף בחלקה 86, המצויה אף היא במתחם [בת.א. 3749/08].  כן מתנהלת במקביל לכל אלה, תביעה לפינוי בקשר לנכסים מושאי תביעות אלה ובקשר לנכסי מקרקעין נוספים המצויים במתחם, בת.א. 374/07. תביעת הפינוי טרם נסתיימה ומצויה בשלב הסיכומים.

3.         על פי החלטות קודמות, עוכבו הליכי הפירוק בכל אד מהתיקים שבכותרת,עד להכרעה בתביעת הפינוי.

4.         בדיון האחרון, שהתקיים ביום 14/7/11, הוברר כי השהיית הליכי הפירוק עד להכרעה בתביעת הפינוי עשויה להימשך עוד זמן רב, בין היתר, נוכח עיכובים שונים בהגשת הסיכומים. על כן נוצר חשש כי עיכוב הליכי הפירוק לאורך זמן יפגע בזכויותיהם של בעלים נוספים של הנכס, שאינם צד להליכי הפינוי.

            באותה ישיבה, הביעו הנתבעים 1 ו-2 בת"א 183/07  והנתבעים 1 ו-17 בת"א 758/07, שהם אף צדדים לתביעת הפינוי, אשר ביקשו בעבר את עיכוב הליכי הפירוק, עמדה מעודכנת, לפיה יש לקדם כבר עתה את הליכי הפירוק ולמנות כונס נכסים קודם להכרעה בתביעת הפינוי.

5.         אשר על כן, נוכח שינוי עמדת חלק מהמתנגדים לקידום הליכי הפירוק, נוכח התארכות הדיון בתביעת הפינוי ובנסיבות העניין, מצאתי לנכון להורות על ביטול ההחלטות על פיהן עוכבו הליכי הפירוק עד למתן הכרעה בתביעת הפינוי.

על כן גם ראיתי מקום להורות בשלב זה על מינוי כונס נכסים, אשר יהיה ממונה על פירוק השיתוף בנכסים.

6.         באשר לדרך הפירוק הראויה בחלקה 72, קבעה כב' השופטת ריבה ניב בהחלטה מיום 13/7/03 בת"א 758/07 כי הדרך הנכונה והרווחית ביותר היא בדרך של מכירה.

באשר לדרך הפירוק הראויה של חלקות 38 ו-45, טרם ניתנה החלטה. ובהעדר מחלוקת לגבי הצורך בהסדר אחיד של פירוק בכל המתחם, הנני מורה כי הפירוק יהיה בדרך של מכירת הנכס למרבה במחיר (בהליך התמחרות) וחלוקת הפדיון בין הצדדים, על פי זכויותיהם היחסיות.

7.         באשר לזהות הכונס, סבורני כי ראוי למנות בתיק זה את הכונס אשר מונה בתיק אזרחי 3749/08, שעניינו בפירוק השיתוף בחלקה 86 המצויה במתחם. זאת, בהתחשב, בין היתר, בהיות הנכס חלק ממתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב ובאפשרות למכירת כל החלקות בו לגורם אחד, דבר העשוי להשיא את רווחי השותפים בכל חלקה, כמו-כן, בהתחשב בריבוי הצדדים, במורכבות המיוחדת שבהליכי הפירוק לרקע נסיבות העניין, ועל מנת למנוע מראש ניגוד אינטרסים העשוי להיווצר בין כונסים שונים.      

8.         על כן הנני ממנה בזאת את  עו"ד מרדכי גלוסקא, מרחו אבא הלל 15, רמת גן, טלפון - 03-7526006, אשר מונה ככונס לפירוק השיתוף בחלקה 86 בת"א 3749-08, ככונס לפירוק השיתוף בחלקה 38 ו-45 מושא ת"א 183/07 ולפירוק השיתוף בחלקה 72 מושא ת"א 758/07.

8.1        הכונס יודיע לבית המשפט, בתוך 30 יום (ימי הפגרה יימנו), באם קיימת מניעה לפעילותו ככונס בתיקים אלה.

8.2        לשם הבטחת אחריותו במילוי תפקידו ככונס נכסים יפקיד הכונס בכל תיק, התחייבות עצמית ללא הגבלת סכום, לשיפוי בגין נזק, כאמור בתקנה 391 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 ערוכה לפי טופס 46 לתקנות. ההתחייבות כאמור תופקד בתוך 14 ימים מהמצאת כתב מינוי זה לידי הכונס.

8.3        הערה בדבר מינויו של הכונס על פי החלטה זו, תרשם על ידי הכונס בלשכת רישום המקרקעין, לגבי כל אחד מהנכסים.

8.4        הצדדים ימציאו לכונס כל מסמך רלבנטי שיש בידיהם בקשר עם זכויותיהם במקרקעין ןבקשר עם הליך הפירוק, וזאת תוך 30 ימים מהיום. בנוסף, ימסרו הצדדים לכונס, לפי דרישתו, כל ידיעה שיש להם בקשר למקרקעין.

8.5        הכונס יכנס אסיפת בעלי זכויות, בתוך 30 ימים מקבלת המינוי לצורך קבלת מידע ושמיעת הצעות הצדדים ביחס להליך הפירוק.